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売却の流れ

STEP 01お問い合わせ

まずは、お問い合わせフォームでお気軽にご相談ください。

STEP 02ヒアリング・プランのご提案

お悩みやお困りごとは一人ひとり異なるものです。ヒアリングの内容をもとに、お客様に合わせたプランをご提案します。不動産賃貸をご希望の方は物件をご紹介しますので、ご希望をお伝えください。

STEP 03査定

家や土地を売る場合、不動産会社に「売れる価格」を査定してもらう必要があります。査定方法は、データなどから価格を算出する「机上査定(簡易査定)」と実際の不動産を確認する「訪問査定」の2通りです。お客様の状況に合わせて対応いたします。

STEP 04媒介契約締結

不動産の売却を行う際には、お客様と不動産会社の間で契約を結ぶ「媒介契約」が必要です。媒介契約書に記載した内容に問題がなければ、媒介契約を締結します。

STEP 05売却・賃貸活動

不動産売却をご希望の方は、媒介契約の締結後、売却活動を開始します。活動経過はきちんと報告しますので、ご安心ください。

STEP 06売買契約・引き渡し

無事に買主様が決定しましたら、不動産の売買契約を結びます。買主様から売買代金を受け取りましたら、引き渡しを行いましょう。不動産購入や賃貸をご希望の方は、ご契約時に決めた内容に合わせて手続きを進めます。

AREA対応エリア

兵庫県 : 神戸市垂水区・須磨区をはじめ、阪神エリアを中心に兵庫県全域

売却 HOW TO まとめ

当社に寄せられた売却に関するご意見の中で、よくあるものをご紹介します。
そのほかのご相談は、お電話またはメールにてお気軽にお問い合わせください。

売却前にはリフォームする必要ありますか?
結論から言いますと売却する前にリフォームする必要はありません。
リフォーム費用を上乗せして売却査定しても、その価格で買い手がつくとは限らず、結果的に損する可能性もあります。
しかし、あまりにも劣化を感じる場合は、簡易リフォーム(壁紙・フローリング張替)を行うことで有効に働くケースもあります。
不動産売却に消費税はかかるのですか?
基本的に土地の売買では誰が行っても非課税で、消費税はかかりません。
不動産の売買では、売手も買い手も個人なら消費税がかかることはありません。
しかし建物の売買に関しては、売手も買い手も個人なら非課税ですが、法人が売買する際には課税対象となり、消費税がかかるのが一般的です。
不動産査定が短時間でだせるのはなぜですか?
短時間で出せる理由は売却される同じような物件の過去の売却事例を比較して査定される取引価格を参考にしている場合が多いです。不動産は1品物の価値ですので参考価格程度に考えていただいたほうがいいです。