住宅ローン(変動金利)
住宅情報サイトや広告で物件を見ていると、この物件を住宅ローンで購入する場合と書いてあるローンシュミレーションでの月々の返済金の記載に注意する点があります。
支払い例
3280万円お借入額・35年払・変動金利0.395% 月々83630円と書いてある場合、
各社のシュミレーションは変動金利を用いて返済目安程度で計算されてます。(計算しやすいから)
変動金利は低下傾向で12月の変動利率で一番低いA銀行で0.349%となってます。
支払い例では変動金利0.396%がローンの期間中の35年間、月々420回支払いでずっと0.349%での金利で計算されています。
あくまでも変動金利での元利均等払い(利息と借りた金額の合算金額を返済)です固定利率と錯覚しないように注意が必要です
いつ利息が変更になるかはわからないリスクがあります。
もし期間途中で利率が上がっても5年間は返済金額は変わりませんが、もし変更になれば変更の節目は6年目11年目16年目21年目26年目31年目に返済支払い金額が変更になります。
ファイナンシャルプランナーが変動金利ローンのお話をするシュミレーションは5年以0.25%の利率が上がる様に設定します。
11年目で+0.5%で0.895%で計算しますので支払い額は上記の例よりは上昇します。
その辺も頭に入れて見ることが大切になります。
<神戸でファイナンシャルプランナー不動産の住マイルセブン合同会社>
支払い例
3280万円お借入額・35年払・変動金利0.395% 月々83630円と書いてある場合、
各社のシュミレーションは変動金利を用いて返済目安程度で計算されてます。(計算しやすいから)
変動金利は低下傾向で12月の変動利率で一番低いA銀行で0.349%となってます。
支払い例では変動金利0.396%がローンの期間中の35年間、月々420回支払いでずっと0.349%での金利で計算されています。
あくまでも変動金利での元利均等払い(利息と借りた金額の合算金額を返済)です固定利率と錯覚しないように注意が必要です
いつ利息が変更になるかはわからないリスクがあります。
もし期間途中で利率が上がっても5年間は返済金額は変わりませんが、もし変更になれば変更の節目は6年目11年目16年目21年目26年目31年目に返済支払い金額が変更になります。
ファイナンシャルプランナーが変動金利ローンのお話をするシュミレーションは5年以0.25%の利率が上がる様に設定します。
11年目で+0.5%で0.895%で計算しますので支払い額は上記の例よりは上昇します。
その辺も頭に入れて見ることが大切になります。
<神戸でファイナンシャルプランナー不動産の住マイルセブン合同会社>
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